所有商户一次性签署10年合同，前两年免租金，两年后开始收费，因为有很多商家聚集在上海滩，需要很多人手来运送货物、装卸，很快周边很多府县的人，开始往上海移民。秦睿顺手建设的一批豪装别墅，卖的很火热，还有一些简易楼房，一个房间住28个人，向外出租，弥补了秦睿的损失，等两年之后，有了租金就是细水长流了。
要有租金的前提是有客源前来，所以秦睿才让船队主动出击，去招揽客户。
秦睿给所有租户定了几个规矩，遵纪守法是必须的，不能偷税漏税，不能恶意压价竞争，同行间不能相互攻击等等。
蒸汽轮船的速度比普通五桅帆船快多了，秦睿一次性派出12艘轮船，这次护卫不多，每艘船只有50多人，水手也是新老结合，顺带练兵了。
来回一个月，主要是邀请人用时间比较多，船从天津卫出发，到上海两天就到了，然后下南洋10几天，秦睿将爪哇、暹罗、安南、大小琉球、真蜡、占城、苏门答剌、湓亨国、白花国、三弗齐国、渤泥国、日本、朝鲜等国3000多名商人邀请到上海，名曰参加“大明第一界商品展销会”，全程管吃管喝、管接管送，每个人可以带不超过5人的护卫。
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